Karlshus Terrasse

Leveransebeskrivelse

Prosjektinformasjon

Prosjektnavn: Karlshus Terrasse
Adresse: Vansjøveien 4/6, 1604 Råde
Antall boliger: 30 leiligheter
Utbygger/selger: Vansjøveien 6 AS
Arkitekt: Gamlebyen Arkitekter
Entreprenør: Ikke valgt
Eiendomsmegler: DNB Eiendom









Generelt

Denne leveransebeskrivelsen gjelder for boligprosjektet Karlshus Terrasse, som består av 30 moderne leiligheter med god standard. Dokumentet beskriver byggets viktigste komponenter og funksjoner, og danner grunnlaget for standard leveranse. Dersom det oppstår avvik mellom prospekt, plantegninger og denne leveransebeskrivelsen, er det denne beskrivelsen som gjelder. Prosjektet bygges i henhold til gjeldende reguleringsplan og Byggteknisk forskrift (TEK17). Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige og hensiktsmessige endringer uten at dette reduserer den generelle standarden

Bygg og konstruksjon

Bygget oppføres som et moderne boligkompleks i fire etasjer over garasjekjeller. Kjelleren inneholder parkeringsplasser, sportsboder og tekniske rom. Hovedbæresystem i stål, betong og tre. Fasader utføres med vedlikeholdsvennlige materialer som trekledning, puss og eventuelt tegl eller teglsteinlignende overflater. Balkonger leveres med rekkverk i glass eller metall. Gulv utføres i betong eller impregnert treverk. Mindre vannansamlinger etter regn må påregnes. Takhøyde normalt ca. 2,5 meter, minimum 2,2 meter i nedforede områder.


Leilighetene

Gulv

  • Kvalitetslaminat i oppholdsrom (1-stavs design, flere fargevalg uten tillegg).
  • Fliser på bad og vaskerom (ca. 60x60 cm).
  • Mosaikk i nedsenket dusjsone.

Vegger

  • Fliser på bad i samme format og fargevalg som gulv.
  • Øvrige rom leveres med sparklet og malt overflate i lys standardfarge.
  • Mulighet for valg av én av flere standardfarger per rom uten tillegg.

Himling/Tak

  • Sparklet og malt gips.
  • Nedforinger der tekniske føringer krever det.
  • Synlige v-fuger kan forekomme

Kjøkken

  • Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør.
  • Laminat benkeplate (flere fargevalg uten tillegg).
  • Integrerte hvitevarer inkludert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøl/frys kan leveres som tilvalg.
  • Blandebatteri og oppvaskkum i moderne utførelse (sort eller krom).

Bad

  • Servantskap med speil og belysning.
  • Vegghengt toalett i hvitt porselen.
  • Dusjvegger i glass og dusjgarnityr i sort eller krom utførelse.

 

Garderober

Garderobeskap leveres ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg.
 

Dører og vinduer

  • Innerdører i slett, hvit utførelse med dempelist.
  • Dørvridere i sort eller børstet stål.
  • Vinduer med aluminiumsbekledning utvendig og energiglass etter forskriftskrav.
  • Leilighetsdør i mørk fargetone med kikkehull.

Listverk

  • Hvitmalte gulvlister med synlige festepunkter.
  • Vindussmyg utføres listfritt.


 

Tekniske installasjoner

Oppvarming

  • Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.
  • Elektriske varmekabler på bad.
  • Fjernvarme eller tilsvarende felles varmeløsning kan benyttes.

Elektrisk anlegg

  • Skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte lyd- og brannvegger.
  • LED-spotter i entré og bad.
  • Lampepunkter i stue og kjøkken.
  • Utelys og stikkontakt på balkong/terrasse.

Ventilasjon

  • Balansert ventilasjonsanlegg.
  • Aggregat plasseres i himling eller bod.

Sanitær

  • Komplett sanitæranlegg med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
  • Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

TV / Internett

  • Leveres i henhold til NEK 700-standard.
  • Felles avtale for TV og internett til sameiet.

Brann

  • Boligsprinkler og brannalarmanlegg i henhold til gjeldende forskrifter.
  • Hver leilighet leveres med 6 kg brannslukningsapparat.

Fellesarealer og utomhus

  • Felles uteområder med beplantning og sittegrupper.
  • Mulighet for pergola, utekjøkken eller andre sosiale soner.
  • Sportsboder i kjeller, nettingboder med lås.
  • Tilrettelagt for elbillading (egen tilkobling via sameiet).
  • Nedgravde avfallscontainere iht. kommunale krav.
  • Utomhus ferdigstilles etter årstid og værforhold.


Organisering

Det etableres et boligsameie som vil stå for drift og vedlikehold av fellesarealer, tekniske anlegg, utomhus og renovasjonsløsning.


Tilvalg og tilpasninger

Kjøper gis anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte frister. Tilvalg kan gjelde overflater, farger, kjøkken og belysning. Egen tilvalgsbrosjyre vil bli utarbeidet med priser og frister. Egne leverandører kan ikke benyttes, og standardleveransen kan ikke trekkes ut.


Forbehold

Utbygger tar forbehold om offentlige godkjenninger, finansiering, tilstrekkelig forhåndssalg, endringer i tekniske løsninger, mindre avvik i arealer, materialer og illustrasjoner, samt at ferdigstillelse av utomhusområder kan skje etter innflytting. Illustrasjoner i prospektet kan vise elementer, farger og møblering som ikke inngår i standard leveranse. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospekt og markedsmateriell.


Overlevering og dokumentasjon

Ved overtakelse leveres enkel FDV-dokumentasjon til hver leilighet og til sameiet. Utfyllende dokumentasjon kan bestilles mot vederlag. Karlshus Terrasse – moderne leiligheter med god standard midt i Råde sentrum.